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拆迁按证上面积还是实际面积

2024-05-03 11人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
关于房地产拆建补偿额的确定，通常会按照商品房产证记载面积作为依据予以计算。商品房产证的颁发发生于商品住宅建造完工后，故此，其所载明的面积往往能够更加准确地体现出该物业的真实建设面积。若商品房产证所载明的面积相较于实际建筑物面积存在差距，则未被登记入册的那部分面积能否纳入补偿范围，需视乎这部分未登记面积的合法性而定。倘若业主能够提供充分且有效的证据，证实未被登记入册的部分面积具备合法性，那么，征收方应当依照实际建筑物面积，为业主提供合理的补偿。 若该物业并未取得商品房产证，那么，补偿金额的计算便需要以实际建筑物面积为准。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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