满两年二手房过户费怎么算出

2024-05-18 3人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

现在办理过户，如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。因为税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。具体税种及费用请参考下面数据： 1．契税（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％；（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1．5％；（3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝成交价×3％ 2．营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5．56％，由卖方缴纳。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝成交价×5．56％（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）×5．56％（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3．个人所得税（1）一般情况下，个人所得税＝成交价×1％（2）通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税＝成交价×20％（3）出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

法律依据

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