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按揭和房屋抵押贷款利率有区别吗

2024-04-18 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：648
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专业分析

1．关于房屋抵押贷款与房屋按揭贷款之间的差异：首要区别在于其成本构成方面，主要体现在利率层面。具体来说，我们常说的按揭贷款，也被称为商业贷款或个人住房贷款。而抵押贷款则是指借款人凭借特定的抵押物作为担保，向银行申请获取的贷款。在利率方面，这两种贷款均需遵循中国人民银行制定的基准利率，然而，过去在进行房屋按揭贷款时，利率还会有相应的折扣优惠。但随着当前政策环境的收紧以及额度的减少，利率非但没有降低反而有所上升，甚至出现了利率上调的情况。相较于抵押贷款而言，按揭贷款的利率上调幅度相对较小。 2．关于房屋抵押贷款与房屋按揭贷款之间的差异：其次，两者在法律关系的主体方面存在显著差异。在抵押关系中，如果债务人为抵押人，那么仅涉及到两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在按揭关系中，至少需要包含三个法律关系主体，分别为按揭人（通常为银行）、按揭人（即购房者）以及第三方（原房屋所有人）。 3．关于房屋抵押贷款与房屋按揭贷款之间的差异：最后，在先期条件方面，借款人在向银行申请房屋抵押贷款时，必须以特定的抵押物作为担保，以此来获得银行的贷款支持。该类贷款的用途既可用于购房，亦可用于其他领域。按揭贷款则是购房者将所购住房作为抵押物，同时由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保，从而形成的个人住房贷款业务。此类贷款仅限于购房之用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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