二手房的抵押贷款和按揭贷款都有哪些区别

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• 问二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
  

  二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点： 第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。

• 问二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别
  

  二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点： 第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。

• 问抵押贷款和按揭贷款有哪些区别
  

  一、按揭贷款和抵押贷款的区别 （一）贷款条件不同 按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 （二）贷款用途不同 按揭贷款，主要用于购房 房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。 （三）资料申请不同 申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料； 而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 （四）贷款期限不同 住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年； 房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。 （五）贷款利率不同 住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

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