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按揭贷款和房产抵押贷款都有哪些区别

2023-04-12
1、期限不同。按揭贷款最长可以做到30年,房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。 2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房,房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。 3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式,每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式,前者不需要每月还款。 4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率,目前市场上最多基准上浮15%,但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。 5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款,待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押,且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。 6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户,借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下,借款人可以支用现金,30万以上用受托支付,银行直接将贷款打往支付对象。

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