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1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率...
简单理解,房屋抵押贷款,是抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物,向金融机构申请的贷款,贷款时你是有房子的,所贷的款项不是用在抵押的房产上的...
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⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 ⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 ⑶贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 ⑷法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。 ⑸所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 ⑹目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。
简单来说,住房抵押贷款是指抵押人将已经取得所有权的住房作为抵押品,向金融机构申请的贷款,在贷款时有住房,贷款的贷款不是用于抵押的房地产,而是将来取得所有权的住房作为抵押品,向金融机构申请的贷款。贷款时没有房子,贷款用于抵押房地产。
1、法律关系的主体不同 抵押关系中,法律主体只有两个就是抵押权人和抵押人,而在按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。 2、贷款成本不同 总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。因为如果是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、先期条件不同 借款人要向银行申请抵押贷款的条件是以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款,可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。 4、贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款的年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 5、贷款用途不同 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
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