房屋过户费税费怎么算的

2024-05-22 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3％、个人所得税1％以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。企业过户需要提交的证件企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1．5％；如果是非普通住宅类，预征率3％；如果是非住宅类房地产，预征率5％。费用是由双方协议所决定的。企业房产过户流程首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。企业房产过户的费用 1、买方要支付的税费（1）印花税销售价的0．5‰房地产交易所（2）契税销售价的1．5％（普通住宅）房地产交易所销售价的3％（非普通住宅）（3）土地出让金当年成本价×建筑面积×1％（成本价购房）房地产交易所当年成本价×建筑面积×7％（优惠价购房）视各区规定（4）其他政府各职能部门（5）相关费用评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司其他：视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费（1）印花税销售价的0．5‰房地产交易所（2）营业税五年内出售销售价的5．5％房地产交易所五年后（含五年）出售普通住宅不收非普通住宅：销售差额的5．5％（3）个人所得税五年内出售：销售价的1％或（销售价－合理费用）×20％房地产交易所（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅：销售价的1％房地产交易所（5）其他视政府部门规定（6）相关费用其他：视各房管局规定以上就是企业房产过户费用的计算方法，其实企业房产过户费用与一般商品房过户费用流程相差无几，只是准备的证件有些不同。希望以上内容能为大家带来帮助。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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