定金与订金的法律规定分别是什么

2023-06-05 17人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

定金跟订金的法律规定分别具体如下： 1、定金合同是从合同，依照约定交付定金而未付的，不构成对主合同的违反，只是定金合同没有成立；而交付订金的合同是主合同的一部分，约定交付订金但没有交付的，构成对主合同的违反； 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金； 3、定金的数额不能超过主合同总金额的20%，而当事人对于订金的数额可以自由约定； 4、定金具有担保的性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金的认定标准如下： 1、合同必须订立书面形式，口头合同也可； 2、定金必须在主合同有效成立后才生效； 3、定金金额不超过房屋价款总额的20%； 4、定金罚则从实际交付定金之日起生效，不按预约正式订立合同或未履行合同条件等情形。定金退还三种情形如下： 1、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金； 2、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金； 3、收取定金一方出现合同违约的，要双倍退还定金。综上所述，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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