农村空闲宅基地补偿方式

2023-02-22 1,207人已浏览

李鸿雁律师律所主任

北京市景运律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

农村空闲宅基地补偿方式是： 1、货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿； 2、产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换； 3、结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。符合以下情况的宅基地会被集体收回，不予补偿： 1、长期闲置造成资源浪费的宅基地会被集体收回众所周知，宅基地的使用是无偿的，农民在自主申请并取得宅基地的使用权后便可依据相关要求进行房屋建设。然而，如果满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体是有权进行收回的。 2、一户多宅的情况，多余宅基地会被集体收回据了解，我国的农村宅基地遵循的是一户一宅原则，而一户多宅的情况既违反了国家规定，又造成了土地资源的浪费，且损害了其他村民的利益。所以，对于多余的宅基地将会被集体收回，不予补偿。 3、户口迁出的农民不再具备宅基地使用权，将会被集体收回宅基地的使用权人是集体经济组织内的成员，如果农户将其户口迁出，那么就不再属于集体经济组织内的成员，也便丧失本集体经济组织内宅基地的使用权，所以，村集体有权将其分配的宅基地收回。 4、违规买卖的宅基地将会被集体收回依据国家的土地管理法，宅基地是不允许进行交易的，只可在同一个集体经济组织内流转。所以，如果发现违规买卖的宅基地，那么其使用权就将会被集体收回。 5、宅基地用途改变的情况也将会被集体收回宅基地的用途就是保障农民的住房需求，仅限于建造住房。所以如果农户私自改变宅基地的用途就等于违反了规定，村集体有权进行收回。获得补偿的宅基地情况有： 1、自愿永久退出宅基地可获得赔偿农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。 2、宅基地被依法征收的可以获得一定的赔偿现如今，农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况。不过，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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