商住楼满年和不满年交易时各包含什么税费

2024-05-31 16人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

对于商住房的解释有两种： 1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。 2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税；其中（营业税、个人所得税、土地增值税）有两种征收办法： 1、全额征收； 2、差额的20％征收。 3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为 5．56％。 4、产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳 1．5％的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年，房主可能会把 5．6％的营业税和1％个税让你来交！二、商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费 2．04元／平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3％，买方； 4、所得税差额20％，卖方； 5、交易费10／平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额 5．6％，卖方。以上就是商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少的内容，目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交。税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税，以及额外的中介费用。

法律依据

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