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一房二卖怎样执行

2024-04-16 14人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：11

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专业分析
商品房交易合同缔结之后，卖方应全力以赴、准确无误地履约，这是合同有效性的核心体现和卖方首要职责。 一旦一屋两售的状况发生，鉴于标的物的独特性，卖方难以做到同时履行两个合同。换言之，在已经完成一份合同的情况下，他对另一份合同的履行势必构成违约。在此情境中，开发商无法继续履行与前一位买家的合同，因此，前一位买家无权强行要求履行购房合同。此时，合同所规定的债务将转变为损害赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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