二手房交易过程中的违约现象有哪些

2024-06-09 19人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

1、二手房按揭贷款的风险在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出的贷款额度及年限等问题作出承诺。 2、虚报成交价引起的风险有些人在进行二手房交易时会要求中介虚报成交价，主要分为“高报”与“低报”两种情况，“高报”是为了在向银行贷款时能够争取到更大金额的贷款，“低报”是为了逃避有关的税费。这时，中介在交易中起着见证的作用，对成交价也有见证的责任，因此都需要担负相关的法律责任，所以遇见这种情况应该向客户说明清楚并争取签订免责条款。 3、伪造签名的风险有时由于一些经客户签名的文件因某种原因不符合有关部门的要求，中介可能会因为怕麻烦就直接伪造签名，结果后被相关部门退回，影响了交易进度，还引起了客户不满，从而造成客户在交易中途突然决定取消交易、不支付服务佣金等情况的出现。这样的方式不仅给自身造成困扰，也会给公司带来形象和利益上的损害，因此不适宜使用。 4、房源保管的风险卖家在将房源委托中介公司进行销售或租赁时，会将该房源的钥匙交予中介公司保管、使用，这样一来，中介公司就要承担该房源的保管风险，如果该房源发生失窃或是被人为损坏等情况，所造成的损失都会由中介公司负责赔偿，尤其是一些价值不菲的房源，中介就需要承担更大的风险。因此，中介在接受房源的钥匙时，应针对房源保管的责任承担问题等，与卖家签订有关协议，尽量规避房源保管的风险。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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