贷款买房子除了交首付还要交哪些税

2024-05-25 5人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、契税最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1％征收，90平以上按房价1．5％征收；二套房面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。（北上广深地区二套房按照3％的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。 2、住房维修基金缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2－3％。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 3、按揭费用（1）抵押登记费：普通住宅80元／套，非普通住宅550元／套，交给房管局。（2）保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费＝房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般最低为0．06％）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 4、权属登记费 80元／本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 5、物业管理费从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。 6、装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。 7、权证印花税：5元／本，每增加一位购房者增加5元。其它可能涉及到的费用： 9、律师见证费请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。 10、印花税征收标准：计税价格×0．05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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