租金的个人所得税应该怎么进行计算啊？

2024-06-05 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、营业税依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。二、城镇土地使用税个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1．5元。三、城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7％，纳税人所在地在县城、镇的税率为5％，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1％。四、个人所得税费用个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括： 1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20％； 2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除； 3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。五、个人房屋租赁税计算的举例说明以每月租金2000元计算。印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0．1％＝24元，即每月应缴印花税2元。 1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）：房产税：2000×4％＝80元营业税：2000×3％＝60元城市维护建设税：60×7％＝4．2 元教育费附加：60×3％＝1．8元地方教育费附加：60×1％＝0．6元个人所得税：（2000－800－80－60－2－4．2－1．8－0．6）×10％＝105．14元以上六项合计：251．74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253．74元。 2、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）：房产税：2000×12％＝240元营业税：2000×5％＝100元城市维护建设税：100×7％＝7元教育费附加：100×3％＝3元地方教育费附加：100×1％＝1元个人所得税：（2000－800－240－100－2－7－3－1）×20％＝169．4元

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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