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违建是怎样认定的？何为违建？

2024-05-02 18人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

违建活动的判定依据主要涵盖如下几个方面：首先是未经取得合法的建设工程规划许可证或者临时性的建设工程规划许可证而擅自开工兴建的各类建筑物及构筑物；未能严格按照建设工程规划许可证所载明的各项规定展开施工，包括但不限于擅自更改设计图纸、任意改动已有建筑物结构、对其进行加盖增建等等；再次，违反了土地利用总体规划，私自在农用地、林业用地等非建设性用地之上进行的各类建筑物及构筑物的建设；第四，未经政府有关部门的批准或者未按照已经批准的内容进行临时性建设，以及临时建筑物、构筑物在批准期限届满后仍未予以拆除的现象；第五，占据了原本规划作为公共场所、公共设施用地或者公共绿化用地的建筑空间；最后，违建活动还包括了逾期未予拆除的城镇临时性建设工程，以及在城乡规划法所规定的特定情形之下，未依法取得相应许可证或者未严格按照许可证所规定的要求进行的所有城镇与乡村建设工程。对于违建活动的认定工作，必须由具有权威性的部门遵循法定程序来完成，同时也应确保当事人享有充分的陈述权、辩护权、知情权、听证权，以及申请复议和提起诉讼的权利。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。\n超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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