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办公楼土地增值税怎么算

2024-07-02 14人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,245

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专业分析
某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元； 财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元； 该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。 答： （1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元； （2）房地产开发成本为3000万元； （3）房地产开发费用＝500－50＋（1000＋3000）×5％＝650（万元）； （4）允许扣除的税费为555万元； （5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20％；允许扣除额＝（1000＋3000）×20％＝800（万元）； （6）允许扣除的项目金额合计＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005（万元）； （7）增值额＝10000－6005＝3995（万元）； （8）增值率＝3995÷6005×100％＝66．53％； （9）应纳税额＝3395×40％－6005×5％＝1297．75（万元）。 《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳； 销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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