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不动产以登记为生效要件

2021-02-12 2,012人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，不登记不发生效力，但以下情况除外：一、依法属于国家所有的自然自愿，所有权可以不登记。二、不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，依法需要办理登记，不登记，不发生物权效力的情况：（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。三、不以登记为生效要件，而是对抗要件的情况： (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立； (2)地役权自地役权合同生效时设立； (3)宅基地使用权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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