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二手房交易公摊面积算吗

2024-05-03 15人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,959

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专业分析
二手房屋所标注的面积，涵盖了该房屋公摊面积在内。在进行二手房产交易时，卖方所提供的面积信息通常来自于房产所有权证书中所显示的建筑面积，然而，此建筑面积并非仅限于房屋的套内面积，而是由套内面积及公摊面积两部分构成。其中，公摊面积是指由整栋楼的全体业主共享的整栋楼共用区域的建筑面积。该区域包括但不仅限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为了整幢大楼提供服务且由公共部门管理的房屋和设施的建筑面积，这些面积均以水平投影面积来计算。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，以及作为人防工程的地下室并不被纳入共有建筑面积的范畴。至于公用分摊建筑面积，则是指每套（单元）商品房依法应分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的所有权属于整栋楼的购房者，购房者根据相关法律法规的规定，对其享有相应的权益并承担相应的责任。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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