有认购书没有买卖合同能退款吗

2024-05-27 19人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

在签署完认购书之后，倘若买卖双方最终未能顺利缔结正式合同，能否申请退款需依照认购协议中明确规定的条件来决定。若由于买受人自身原因所引发的合约签订失败，那么其无权请求退还认购款项；若是因不可归咎双方的客观原因致使正式合同签约受阻，卖家理应依法依规将定金悉数归还给买家。在尚未成功签署任何合约的前提下，倘若买方已预先支付定金，一般情况之下是不予退还的。这主要是鉴于已经实际履行了部分合同义务，从而形成了事实上的合同关系。若买卖双方经过充分协商并达成一致意见，共同制定了退款协议，那么便可按照协议约定进行退款操作。即便尚未签署正式合同，但若买方已支付定金，也并非绝对不能够退还。这主要取决于买卖双方对于合同内容是否达成共识、是否有人擅自更改认购书中的关键条款、以及是否因不可抗力、突发事件或者政策调整等因素导致其中一方具备合法合理的理由等等。具体情况还需结合相关法律法规及合同约定进行深入分析与判断。综上所述，在签署认购书以及正式合同的过程中，买卖双方均应认真审阅相关条款及法律规定，以确保在面临问题时能够迅速采取适当的应对策略。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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