在深圳购买商业性质房产，过户时需缴纳的税包括什么

2024-06-14 16人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

在深圳购买商业性质房产，过户时需缴纳的税有哪些？每种的标准又是什么样的呢？一、购买个人名下商铺需缴纳以下税费：契税、营业税、城建维护税、教育附加费、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。上述税费政策及税率以税务部门为准。二、在登记机关需缴交费用如下：登记费（非住宅550元），交易手续费（按建筑面积每平方米6元计算，交易双方各承担50％）。三、深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。一般收费标准：买家支付： 1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米 2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元／本。 4、印花税：0．05％ 5、契税：交易价（或评估价）×4％。卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。土地增值税： A、可提供上手购房＊＊的，土地增值税＝［转让收入－上手＊＊价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。 B、不能提供上手购房＊＊的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收× 7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税： A、可提供上手购房＊＊的，为（转让收入－上手＊＊价）× 5．5％。 B、不能提供上手＊＊的，为转让收入× 5．5％。 C、税费为差额的 5．56％土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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