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房子小产权和大产权有什么区别

2024-04-23 5人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,120

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专业分析
关于“大产权”与“小产权”的不同之处主要包括以下几个方面：首先，根据所有权归属，由开发商拥有产权的称之为“大产权”，而消费者购买后拥有的则称为“小产权”。这其中的原因在于，消费者所购买的产权其实是从开发商手中分割而来；其次，从法律角度来看，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府代为颁发的，则此类房产被定义为“小产权”。值得注意的是，乡镇政府颁发的产权证书并非真正意义上的产权证明，因为这些房屋并无国家发放的土地使用权证以及预售许可证，相关部门亦无法对其进行备案登记；再者，从交易税费角度考虑，若购买的房产在再次转让过程中无需缴纳土地出让金，则该房产属于“大产权”；反之，若仍需补缴土地出让金，则该类产权被视为“小产权”；此外，从转让期限上看，个人欲出售“小产权”房产，必须在购买满五年后方可进行；最后，从销售对象的角度看，“小产权”房产的建设用地通常归乡集体所有，且此类房产仅能由该乡的村民购买居住。相较之下，“大产权”房产的用地则由国家（即当地）划拨或转让，其销售对象可涵盖任何人群。
法律依据
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