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房东拆迁260万租客要一半赔偿合理吗

2024-04-19 9人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于房东因拆迁而取得260万元补偿款项，是否应当与租户共享一事，租户要求获取一半补偿款的请求实属无理之举。首先，我们要明确，房屋征收补偿的主体是被征收房屋的所有权人，亦即是房东本人。租户与房东之间仅存有出租合同的关联，租户享有的房屋使用权缘起于出租合同的约定，此种使用权并非以对于该处房产的所有权为根基。在进行拆迁补偿时，租户并未被赋予直接获得补偿款的权力。其次，依照普遍的租赁合同条文，租赁期限届满之后，租户须将房产归还给房东，同时，房屋内部的设备以及装饰装修等通常也不由租户所拥有。以此来看，房东因拆迁所得的补偿款项，乃是基于其身为房产所有权人的身份而来，与租客并无实质性的关系。再者，尽管在租赁期内，由于拆迁缘故，租户可能会遇到诸如迁居费、临时安顿费等方面的损失，但这类损失通常可经过与房东磋商或是依照相应的法律法规获得合理的补偿。这并不代表租户有权分得房东因拆迁所得的丰厚补偿。综合以上几点论述，租户要求获取房东拆迁补偿款一半的行为无疑是过分要求，缺乏合理性的支撑。面对拆迁问题时，租户应当与房东主动沟通协调或者向司法机构寻求帮助，以保障自身的合法权益不受践踏。

法律依据

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