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住宅契税怎么算

2022-04-12 1,166人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：380
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专业分析

住宅发生买卖或者赠与都需要缴纳税费。契税是按照房价的3%到5%交付，但是目前国家有契税的优惠政策，最低只需要缴纳1%，比如购买的是首套房，房屋的面积小于90平方，就可以享受1%的契税政策，如果房屋面积大于90平方但是小于144平方的，契税按照1.5%的比例收取。如果双方换房的话，也需要依据两处房产的差价来缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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