国家公摊面积标准多少

2023-05-30 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

国家公摊面积标准如下： 1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%； 2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%； 3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括： 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积； 2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积； 3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓； 4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积； 5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积； 6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点拐点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算； 7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积； 8、上盖的室外楼梯单柱或双柱支承按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算； 9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积； 10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。综上所述，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

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