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买二手房地下室要单独买吗

2024-05-05 32人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

首先，需要明确指出的是，地下室并不具备独立的产权，因此您在法律层面上仅能通过租赁或其他方式获准占用该空间，而非直接享有其所有权。其次，基于租赁协议的性质，虽然卖方有权将地下室卖给他人，但前提条件为买方必须对该空间的实际状况有充分的了解，并对此表示同意购买。关于如何进行出让、责任与利益的划分等具体事宜则属于合同条款规范范畴，双方都应坚守诚信原则，在合同中明确定义并接受相应规定。在此过程中，应注意由于您未享有地下室的产权，故在行政管理及交易手续办理方面不存在任何特权待遇（如产权变更登记）。需要特别提醒的是，由于缺乏政府官方认可的所有权凭证，潜在的风险可能主要由买方承担。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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