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房屋赠与税费要怎样计算

2024-05-31 2人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：800

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专业分析
直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税（指导价1．05）5．6％后者计算公式一般是：增值税（指导价－原价格）1． 055．6％需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税2％）、教育费附加（增值税3％）、城建税附加（增值税7％）。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 2、契税契税计算公式如下：契税（指导价－增值税）3％ 3、个人所得税分为两种情况， 第一种，如果是满五唯一，则免征个税， 第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。具体对于房屋赠与税费的情况可以参考上述内容，希望你可以采纳。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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