房屋赠与税如何计算和解决方法-法师兄

房屋赠与所需缴纳的税费： 1. 个人所得税：如果是亲属之间或具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，以及遗赠，个人所得税可以免税。其他类型的赠与需要缴纳个人所得税。无息赠与的税费计算公式为：(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值 - 赠与过程中受赠人支付的相关税费) × 20%。 2. 契税：无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是受赠人需要按照3%的比例全额缴纳。 3. 印花税：亲属或非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。 4. 营业税：如果是亲属之间赠与，不需要缴纳营业税。如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，则免征营业税。 5. 其他费用：附加费用一般包括城建税和教育附加费。城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。根据《通知》，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，不包括增值税。房屋买卖的契税税率为3%至5%，由省...

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房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅...

通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。 1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”； 2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金； 3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与，则不能据此入户； 4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，一旦产生纠纷将可能导致合同无效； 5、根据我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任； 6、由于受赠人无偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%的个人所得税。

1. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,无论购买者是农村户口还是城镇户口,都不需要支付契税。 2. 对于建筑面积在90平米至140平米之间的房屋,无论是城镇户口还是农村户口,首次购房的契税为1.5%。 3. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,如果是城镇户口购买者,则需要支付契税。 4. 对于符合以下条件之一的房屋,契税均为3%:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。