押金在法律上能退吗

2023-11-15 1,409人已浏览

彭晓璐律师高级合伙人

上海盾宏律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务、知识产权、企业法律顾问

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专业分析

押金在法律上是可以退的。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。一、押金的法律性质的认定关于押金在法律上到底属于什么性质，现行法律并没有明确的规定。理论上关于“押金”的性质有三种观点： 1、定金说。认为押金是当事人约定的一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但在司法实务中即使租客违约或者对房屋、家电造成损害也不存在双倍返还押金的情形。因此押金不同于定金，最高院的司法解释也不认同定金说的观点。 2、保证说。认为房东与租客签订房屋租赁合同，租客即对房东负有支付租金、维护房屋完整、及时缴纳水电费等义务。为了促使租客完全履行义务，租客需支付一定的金钱保证自己履行义务。 3、是担保说。该说比较笼统，不明确说明押金具体性质为保证、抵押、质押、留置和定金中何种，笼统认为押金仅是一种租客对自己合法使用房屋、按时交纳水电费等义务的一种担保。二、、关于押金的功能押金制度是随着民间因租赁合同的需求而产生的一种约定俗成的租赁交易制度，是法律未规定但已为一般人所为的交易制度，在一般的房屋租赁合同中相当常见。房东为避免因租房产生纠纷，租客为担保房子不被损坏，便以押金作担保，于租赁关系消除且付清所有应付费用后房东将押金全额、无息退还给租客，或者以押金抵消租客应交的必要费用后房东将剩余的押金数额返还给租客。租赁合同中押金的功能体现在： 1、担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿； 2、由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。 3、根据当事人的约定产生，该押金的另外一项功能显然是促使承租人及时履行租金给付义务。因此，在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。在此意义上，该押金又具有担保和违约金的双重功能，但不能因此说它就是定金。三、租房押金不退的方法如下： 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条  【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条  【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
第五百八十七条　  【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

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