一手房合同该如何签订

2024-05-22 6人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

购房合同大都有着比较规范的格式和条款，国家相关政府部门也会提供一些规范版本的购房合同，至于一些未尽事宜一般都会通过附件的形式来加以约定，然而就是这些购房合同附件，往往容易被购房者忽略，当出现问题时，才发现自己处于劣势。因此，不管是在购买一手房还是二手房，都要详细查看购房合同。一手房合同该如何签订因为购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力，甚至有时候还有某些状况的“优先特权”，所以购房合同附件必须认真看清楚后再签字。开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中，但是可能会隐藏在附件中，如果购房者在没有认真看清楚附件，就被销售员忽悠的在上面签了字，那么就很容易成为纠纷受害者。开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险，而购房者大都处于被动状态，不看清楚就容易成为这些风险的承担者。购房合同附件关于付款方式，违约处理，装修内容都有一定的表述，但是大都偏向有利于开发商，而非购房者。关于付款方式，一是要表述清楚，包括时间和金额，以及具体交付方式等，二是要灵活，尤其是购房者个人经济状况变化大或者社会经济动荡的时期，灵活的付款方式能够给购房者比较大的调整空间，为提前还贷等一些情况提供支持。关于违约处理，一定要清清楚楚的写清，绝对不能含糊其辞，只有一个大概意思，连一些关键性的责任确认，赔偿金额，赔偿支付时间等都没有明确而具体的规定，违约责任必须明确，解决方案必须清晰，赔偿方式必须合理和清楚。关于装修内容，不要轻易的相信样板房就是你的装修的蓝本，开发商为了节省开支，可能存在使用低档材料，装修细节不认真，装修质量不过关等问题。关于装修内容的条款必须写清楚装修材料，装修质量，一律要用标准和专业的表述，不要被“高级材料”“高档地板砖”等模糊性概念所蒙蔽，必须写清楚装修材料的品牌，等级，标号等一系列标准特征。同时还要规定如果装修不合格的处理方式，或是赔偿或者重新装修，不能接受模糊的解决问题的表述。购房合同附件因为很多购房者并没有非常认真的计较，所以开发商和销售商都容易在上面做文章，一些不能在正式购房合同出现的条款就变相的隐藏在附件里，成为购房者的购房隐患，其实，购房合同和购房合同附件都一样具有完全的法律效力，必须同样认真对待，才能避免购房风险。

法律依据

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