租赁合同备案要什么资料

2023-09-30 602人已浏览

武斌律师专职律师

广东煜双律师事务所

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专业分析

根据相关规定，房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：一、出租人应提供的资料： 1、本人身份证，原件留复印件（境外人员提供本人护照或者公安颁发的居住证，验原件留复印件） 2、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件。其他有效产权证明指：（1）《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件（2）《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件（3）《按揭合同》（如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件），验原件留复印件（4）拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记 3、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明（境外共有人的证明书须经过公证或认证） 4、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明 5、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明 6、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件 7、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 8、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》二、承租人（为个人）应提供的资料： 1、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或公安局颁发的居住证，验原件留复印件）； 2、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》。三、承租人（为单位）应提供的资料： 1、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章（境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章） 2、法定代表人证明书、委托书，留原件。四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述（境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证）；五、规范的《房屋租赁合同》；出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续。以上是关于房屋租赁合同备案登记所需要什么材料的相关内容，在办理房屋租赁合同备案登记的时候出租人与承租人应带齐所需要的材料进行备案，当然，在租房的时候承租人也需要注意所租住的房屋安全等一系列应该注意的事项。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》
第十五条  办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十六条  对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
第二十条  直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：（一）出租人的姓名（名称）、住所；（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；（四）其他需要记载的内容。

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