房屋契税缴纳标准是如何的？

2024-05-20 30人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的 1．5100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么关于房产契税的缴纳标准是怎样的？下文具体跟大家说说。一、房产契税缴纳标准具体如下： 1、地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局，缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1％。 90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税 1．5％。 144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于 2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。二、更多知识：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即 1．5－ 2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅 1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在 1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。 2024年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。（责编：小清）

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