租房合同已到期,续租并没有签合同如何解决？

2023-05-27 13人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

租房合同到期后没续签合同时承租人可以继续使用租赁物，如果出租人没有提出异议的，原租赁合同就会继续有效，但租赁期限为不定期。合同到期后没有签合同解决办法： 1、合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务； 2、按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，应简单签订一份补充协议，附在原协议后面； 3、到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。解除租赁合同情形如下： 1、一方严重违反租赁合同； 2、一方未按合同约定的时间履行合同； 3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行； 4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形； 5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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