商品房合同备案后可以改名字吗

2024-05-06 17人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

关于房屋在房产管理局已完成备案之后是否仍然能够进行更名，答案是肯定的。该过程必须在获得房产证之后才能启动，并且遵循严格的房地产转让程序来办理更名事宜。如果房产已经被登记注册，那么这个操作会显得较为繁琐。如果这套商品房尚未经过竣工验收，那么它仍有可能进行更名，但是您需要前往市政府相关部门开具一份未竣工检查报告，同时开发商也需要提供合同更名的具体原因。在此过程中，您只需要支付相关的手续费用即可。如果该商品房已经通过竣工验收，那么将无法进行更名处理。但是，当房产证正式颁发之后，您仍然可以申请更改房产证上的姓名。通常来说，房产证上姓名的变更主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。赠与——赠与的办理手续及所需缴纳的税费；买卖——买卖的手续及所需缴纳的税费。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：\n(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；\n(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；\n(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；\n(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；\n(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；\n(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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