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流转合同和租赁合同的区别在哪

2021-04-12 14人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：966
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专业分析

流转合同和租赁合同的区别： 1.土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同的针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象 2.租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；土地流转合同受合同期限限制。 3.土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

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