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合同写360天国家规定90天办证可以吗

2024-04-29 20人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,937

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专业分析
对于预售商品房，购买人须于商品房交付之日起算第90个自然日之内，进行土地使用权变更以及房产所有权登记手续。而对于现房销售，购买人则需在签署销售合同之日起90个自然日内完成上述程序。房地产开发企业有义务为购买者提供必要的援助与指导，协助其顺利完成过户及登记的繁琐流程，并提供必需的文件作为佐证。若双方未就此事项作具体约定，若开发商迟延履行产权证办理超过90个自然日，那么业主可依约追究其违约责任，即按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算逾期办理产权证的违约金。依据相关司法解释，当商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因卖方原因导致买方无法完成房屋所有权登记，买方有权要求解除合同并赔偿相应损失，该诉求应得到法律支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条  对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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