生前房子卖给别人但没过户子女有继承权吗

2024-05-06 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

母亲过世后，对于房产的继承并非必经办理过户手续不可。从理论上讲，如若遗嘱人的主要意图在于获取房产的完全所有权，无须按照规制再度履行过户所需的法定程序。而在另一种情况下，倘若遗嘱人的主要目的在于将所继承的房产进行转让，那么便应依照法律规定的程序，完成相应的变更登记手续。关于《中华人民共和国民法典》中关于父母离世后房产继承问题的规定如下：若遗嘱人已留下遗嘱，则需严格遵循遗嘱内容进行遗产分配；反之，若未留遗嘱，则应依据继承顺序进行房产的继承。具体而言，首先由父母的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子养女以及具有抚养关系的子女，依次继承房产；其次，父母的父母，即子女的祖父母及外祖父母，亦有权参与房产的继承。无论何种情况，均需具备相关的合法手续方能顺利继承房产。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。\n属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：\n（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；\n（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；\n（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；\n（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；\n（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；\n（六）申请更正登记或者异议登记的；\n（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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