宅基地永久土地使用权有吗

2024-06-29 19人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的土地所有权对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。对于集体成员，申请宅基地后需要在两年内建设住宅，否则会被集体收回使用权对于非集体成员，通过继承或者房产买卖获得宅基地使用权后，在房屋有居住价值期间可以居住或者出租住宅，但是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。如果房屋年久失修，逐渐失去居住价值或者自然灭失，则集体也会收回该宅基地使用权。另外，下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地（三）农村村民一户一宅之外的宅基地（四）农村“五保户”腾出的宅基地（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地。

法律依据

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