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房东什么情况下有权解除合同，法律依据是什么

2024-05-25 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

房东什么情况下有权解除合同 1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的，就是俗称的二房东。 2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 3、拖欠租金累计六个月以上的。 4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。 5、进行违法活动的。 6、故意损坏承租房屋的。以上六种情况，明显就是针对不良房客，所以大家在祈求遇到好房东的同时，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租赁关系。一般而言，合同从签订之日就开始生效的，所有合同当事人都应当遵守合同约定，主动履行义务。法律没有给予房东任意解除权，因此，当合同成立，房东也不能随意解除合同。

法律依据

《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：\n（一）将承租的房屋擅自转租的；\n（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；\n（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；\n（四）拖欠租金累计六个月以上的；\n（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；\n（六）利用承租房屋进行违法活动的；\n（七）故意损坏承租房屋的；\n（八）法律、法规规定其他可收回的。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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