备案过的房产可以更改户主吗

2024-05-04 32人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

尽管房屋已于房地产管理局进行了登记备案，然而仍然有可能进行更名操作。此种情形下，必须先办理出房产证书之后，再根据专业规范的房产过户流程进行更名处理。考虑到先前已经进行过登记，这无疑增加了解决问题的难度，然而若所涉及之商品房尚未完成竣工验收程序，仍有机会进行更名。在此过程中，需前往所在城市的相关单位开具未竣工检查报告，同时开发商须提供合同更名的详细理由。换句话说，只要按规定支付相关手续费用，便可顺利完成更名事项。假如所购商品房已经完成竣工验收工作，那么将无法继续进行更名操作。理论上讲，等房产证书正式颁发之后，是有可能对其名字进行更改的，通常来说这种情况下，房产证名字的变动主要包含直接添加、赠与及买卖三个途径。其中，实施赠与的具体操作步骤以及所需缴纳之税费；而在买卖范畴内，则包括买卖手续办理以及相应税费的缴纳细节。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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