单位房没有土地证的拆迁怎么赔偿

2024-05-15 1人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

若未持有土地证进行拆迁，仍可凭借房产证获得补偿。对于土地征收的补偿，主要以被拆迁户的土地证作为科学依据，同时也是新建设施的合法性支撑。在土地证缺失但权利归属清晰的前提下，我们依然可以基于房产证或者国土部门提供的房屋测量数据来确定补偿金额。无论是否具备土地证，有房产证便足以获取到补偿。依照我国相关法律法规约束，被征收者通常有自主挑选货币补偿或者房屋产权调换的权利。如果被征收者选择了房屋产权调换，那么市、县两级人民政府应负责提供相应的用于产权调换的房屋，并且需要与被征收者共同计算并结算被征收房屋的价值以及用于产权调换房屋的价值之间的差额。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。\n县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。\n多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。\n拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。\n相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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