被物业发律师函催收物业费怎么应对

2023-05-23 14人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

被物业发律师函催收物业费的应对方式： 1、如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决，因为按照规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； 2、如果逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。拖欠物业费的规定： 1、物业应该及时向业主催缴物业费，如果业主长期拖欠物业费，那么就可以去法院起诉； 2、法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按年支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉； 3、具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉； 4、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年：（1）法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；（2）法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。综上所述，被物业发律师函催收物业费的应对方式，如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决，因为按照规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；如果逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律依据

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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