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买卖合同没有产权的房子合同有效吗？

2020-09-30 317人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,139

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专业分析
没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。第一、首先根据合同法的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的。第二、由于没有合法的权属证书，不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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