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小产权房屋买卖合同是不是有效

2024-04-28 12人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,243

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专业分析
通常情况下，对小产权房合同效力的判断倾向于判定其无效，而只有极少数情况例外，即当买卖双方都属于同一集体经济组织的成员并且已经按照相关法规程序办理了宅基地审批手续时，我们才会认定这份合同具有合法效力。然而需要特别指出的是，即使符合上述条件，农村宅基地的所有权依然归属于集体所有，使用权则仅限于本村村民。 农民将房屋出售给城市居民的行为实际上是利用土地进行非农业建设，这一做法在法律层面上是明令禁止的，因此此类转让合同从签订之日起便不具备法律约束力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条  当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。\n法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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