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动迁房不满三年可以网签吗

2024-04-18 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

居住于此的业主如需进行房屋产权变更登记，其具有法律效力的依据主要是从三个方面进行判定：首先，根据土地或房产征收及动迁工作的相关规定，这类业主在签署了征收或动迁协议之后的第三年开始计算；倘若开发商已经从政府主管部门获得了所有权证书（即我们通常所说的“大产证”），此时也可作为计算的起点——总的来说，大部分情况之下，业主签完动迁协议之后，还需要等待开发商拿到并拥有大产证才可进行产权变更登记手续；再者，业主们在保有不动产权证书（即“小产证”）满三年后，不动产转移登记或房屋租赁合同的备案等相关事宜都可在房地产管理部门申请受理。在此需要特别指出的是，居住者在取得房地产权证（又称为“小产证”）之日起至实际签订的房地产交易合同完成网上备案的这段时期内已超过三年者，房地产管理部门都愿意接受并进行该类房屋的产权变更登记工作。另外，针对那些从未获得房地产权证（小产证）或即便已获得仍未满三年的业主们，他们在满足以下条件时也可实现房屋的转让和出租：自开发商持有并获得房地产权证（大产证）满三年后，以及业主与开发商之间的拆迁补偿安置协议也已签订满三年的前提下，业主们在获得房地产权证（小产证）后同样可以进行上述活动。总而言之，当业主们提出进行不动产转移登记或房屋租赁合同时，房地产管理部门将对申请人的房地产权证（大产证）、拆迁补偿安置协议进行详细核对。

法律依据

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