城中村安置房可以办房产证吗

2024-04-24 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

首先我们了解到，城市拆迁之后所提供的回迁安置房具备合法的房产证件办理资格。其次，安置房乃是政府在实施城市道路及其他公共基础设施建设过程中所提供的，用以弥补被拆迁户损失的房屋福利之一。尽管它与一般商业用房存在差异，但其所具有的房产证书却不容忽视，同样需要严格遵守既有法规与流程来办理。请特别留意的是，安置房虽然自有国家的法律法规保护，但同时也受到所在地地方政府制定的相关政策的制约。具体而言，安置房大致可分为两类：第一种类型为地承担市政重大工程动迁而建设的以中低价为特征的商品房；根据相关规定，这类安置房的房屋权利归属应归个人所有，但在取得所有权后的五年内是禁止进行上市交易，也就是不能转让、出售或是进行抵押贷款等活动。第二种类型则因房产开发商等因素导致的拆迁行动引起。拆迁公司通过其它方式进行安置或代理被安置者购买价格较市场价更为亲民的商品房。此类安置房与普通商品房并无实质性区别，不存在转让限制的时间要求，因此可自由进行市场交易。关于安置房房产证的办理流程，主要包含以下几个环节： 1．安置房所有权证的申请； 2．被拆除住宅所有权证书的提供； 3．拆迁补偿协议以及已完成安置的证明材料的提交； 4．档案查询证明的获取； 5．被拆迁人身份证明文件的提供；若被拆迁人为企业机构，还须额外递交企业法人资格证明，以及由法定代表人签署的授权委托书，以及代理人的身份证复印件； 6．安置方企业法人资格证明文件的取得；如有需要，还会要求申请人提供投资发票或是与增加安置面积相关的证明文件； 7．填写房屋权属登记申请表格，可从受理窗口领取表格。本篇回复信息来源于2021年3月26日官方整理公布。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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