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买卖房屋合同是否有效？

2024-05-17 0人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

购买商品房，开发商一般会要求与买房人签订一份《房屋买卖预约（或预售）合同》，合同是由开发商预先印制的格式合同。合同的内容包括出售的房屋、价格，对房款的支付时间、支付方式、首付款、预约订金或定金及双方其他权利、义务等等都作了详细约定。开发商毁约时，一般会以“双方签订的是预约合同，而非正式合同”为由，主张合同无效。其辩解“所谓预约，只是双方可能订立合同的一种意思表示，并不存在由双方意思表示一致而订立的正式合同”。开发商提出了房屋买卖合同的“预约”与“本约”的两个不同的概念。《房屋买卖预约合同》是卖、买双方的真实意思表示，如其内容、条款具体、明确，详细规定了买卖双方各自的权利、义务。根据《民法典》的规定审查，实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，应当受法律保护。对于合同的性质，不可单纯从当事人所订立的合同名称来判断，而应从合同的实质内容出发依据《民法典》作出认定。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，对实质内容具备合同成立、生效法律要件的《预约合同》主张无效，没有事实与法律上的依据。上述意见，在司法实践上被法院认可。

法律依据

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