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房子还有贷款可以过户吗

2024-04-30 14人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,155
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专业分析

设有贷款之房产是能够依法完成产权过户事宜的。此过程中应严格遵循相关法律程序，主要涉及如下几种途径： 1．首先，卖方需自行偿还银行全部贷款，解除抵押义务，继而方可正式进入产权过户流程； 2．其次，买卖双方可通过友好协商，协同去往银行签订双方对于房产产权转换所达成的书写协议书；有贷款负担的房产是可以依法完成过户的。一方面，待还款期间的商品房通常无法办理产权过户，然而现今社会已然实现了转按揭销售商品房的运营模式。另一方面，所谓转按揭，即是指已经在银行成功办理过个人住房贷款业务的贷款申请人，他们有权利向原贷款银行申请延长贷款期限或者将抵押给银行的个人住房使用权出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更贷款申请人或变更抵押标的物的贷款行为。通过实施转按揭制度，购房者在尚未完全清偿贷款之际，仍得以合法转让或出售该房产；而在买入该房产的第三方，则亦有资格向银行申请二手房贷款。如因收入水平较低、偿还贷款压力较大而购置价格相对较为低廉的住房，待到日后收入增加、偿还能力提升之后，便可将原先购入的房产转让予他人，继而可以选购条件更为优越的住房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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