房屋没有土地使用证是什么好处

2024-05-15 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

没有土地使用证危害大，具体如下： 1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。 2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。我国的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才对土地使用权的出让和使用进行了规范管理，之后建设的房屋才逐步完善房产证和土地使用证都同时拥有的情况。以前年代建成的房屋，大多数情况都是只有房屋所有权证的，而且在《土地管理法》修改后建成的房屋，也存在着一个开发项目内的所有土地，土地使用权只办理了一个总的大证，没有进行分户登记的情况。所以，您的房子没有土地使用证，还要看具体是什么情况，如果是正常、合理的，就不会影响以后的房屋买卖的。房屋没有土地使用证的弊端，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

法律依据

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