说明：我买的房屋和土地，有土地使用证，但是没

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• 问有房产证但是没有土地使用证
  

  这个不好说。看没有土地证的原因，是因为当时建房手续不合法，还是因为没去办理。1.如果是因为当时建房手续不合法，则不行，如果以后拆迁、或发生火灾、等意外都不会，或者给予补偿相对较少。2.如果是因为没有去办理或者丢失，或者有一两个凭证丢失导致个人无法办理，但当时该房的土地审批手续合法，是可以买的。因为在我们这里，随着国家开始推行房产证和土地证双证合一为房地产权证，没有土地证但手续合法的，是可以直接出双证合一房地产权证的。至于如何知道是否土地审批手续合法：1.询问邻居，如果邻居有土地证，那应该没问题。2.去土地局咨询该问题，土地局可以调档查询！

• 问我买了商品房但是没有土地使用证怎么办
  

  商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。综合上面所说的，土地使用年限对于一个购房者和开发商来说都是特别重要的，而且土地不同的用途所给的土地使用年限就会有区别，所以，在申请土地使用证的时候一定要问清楚土地使用年限是多久，这样才能知道到期的时候再重新进行续签。

• 问没有国有土地使用证的房屋怎么买
  

  房子没有国有土地使用证的，不可以买卖交易。我国法律规定了不得转让的房地产包含有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。土地使用证是能证明房屋物权内容归属的证明文件，没有土地使用证，房屋权属存在争议。

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