建房证是否能更名

2022-05-11 1,013人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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建房证能更名。土地使用权因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而转让的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。根据本规定，农民因出售或继承房屋而转让土地使用权的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体来说，房屋买卖双方或者房屋继承人应当依法办理房屋产权变更登记证15日内，持有相关证明文件和材料，向当地县、市土地管理部门申请宅基地使用权变更登记。经审查，县、市土地管理部门应当办理宅基地使用权变更登记手续，并更换加盖县、市人民政府印章的土地证书。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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